Nueva obligación legal para alquileres de corta duración: llega el Número de Registro de Alquiler (NRA)

­Entrada en vigor: 1 de julio de 2025
Desde el 1 de julio de 2025, ha entrado en vigor una nueva obligación que afecta a los propietarios que publiquen inmuebles para alquiler de corta duración a través de plataformas digitales.

¿Qué es el NRA?
El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un código identificativo que deberá incluirse en cualquier anuncio de inmueble (o parte de inmueble) publicado en plataformas digitales como Airbnb, Booking, Rentalia o similares. Este registro busca mejorar el control y la transparencia en el sector de los alojamientos turísticos.

¿Quién debe obtener el NRA?
El NRA debe obtenerlo el propietario del inmueble a través del portal habilitado por el Colegio de Registradores.

¿A quién afecta esta normativa?
La nueva obligación se aplica a:

• Todos los inmuebles o partes de inmueble que se publiquen en plataformas digitales donde se pueda formalizar el contrato de alquiler a distancia.

Esta medida se enmarca dentro del Real Decreto 1312/2024 y del Reglamento Europeo 2022/2065 (Digital Services Act).

¿Quién queda exento?
No será necesario incluir el NRA en los siguientes casos:

• Cuando el alquiler se formalice a través de un API (agente inmobiliario) y el contrato se realice de forma presencial o por canales no digitales.

• Cuando la plataforma solo pone en contacto a las partes, pero no permite cerrar el contrato digitalmente.

• Alquileres gratuitos, es decir, sin ninguna contraprestación económica.

¿Y qué pasa con los alquileres de temporada o de habitaciones?
Por el momento, no se ha aprobado ningún reglamento específico para estos casos. Están en trámite y se espera que lleguen en los próximos meses. Habrá que estar atentos a las actualizaciones.

Conclusión
Esta nueva obligación supone un paso más en la regulación del mercado de alquiler de corta duración. Si eres propietario y utilizas plataformas digitales para anunciar tu inmueble, es necesario que obtengas el NRA para seguir operando con normalidad.

Para cualquier duda o si necesitas ayuda para gestionar este trámite, no dudes en contactarme.

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Rosabel Recio

Rosabel Recio es asesora inmobiliaria y fundadora de Taxagest Inmobiliaria, empresa líder en gestión inmobiliaria en la provincia de Tarragona. Con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción y el mercado inmobiliario, ofrece un servicio integral basado en compromiso, integridad, pasión, profesionalismo y éxito.

Como Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), registrada en el AICAT y con formación en derecho, brinda asesoramiento tanto jurídico como fiscal en compraventas, alquileres, herencias y gestión de comunidades. Junto a su equipo de abogados y economistas, garantiza a sus clientes una experiencia segura y eficiente en cada operación inmobiliaria.